Trivselregler för medlemmar och boende

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans föreningens byggnader och mark. Vi har därför ett gemensamt intresse av att skapa förutsättningar för en trivsam boendemiljö och god ekonomisk bärighet inom föreningen. Varje enskild medlem har såväl rättigheter som skyldigheter i förhållande till föreningen och till dess medlemmar.

Föreningens syfte och verksamhet styrs i första hand av föreningens stadgar, som i sin tur vilar på Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) och Lagen om ekonomiska föreningar (SFS 1987: 667). Dessa regelverk täcker inte frågor kring den praktiska skötseln av fastigheten och därför finns trivselregler som ett komplement som alla ska följa.

Akuta fel/skador

Varje medlem är skyldig att inom respektive lägenhet/skötselområde snarast åtgärda fel eller brister, som kan riskera att medföra omfattande och fördyrande skador på fastigheten.

Styrelsen ska så fort som möjligt informeras om det inträffat sådana skador. Vem som ska stå för kostnaden för utryckningen, föreningen eller du som medlem, regleras främst av bestämmelserna i Bostadsrättslagen och 6 § i föreningens stadgar om ansvaret för underhållet i bostadsrätten.

Altan

Altangolv/trädäck får byggas om och vindskydd uppföras. Inglasning av altan kräver bygglov och även styrelsens godkännande. Årlig skötsel av altangolv / trädäck ansvarar varje enskild medlem för.

Tillstånd ska begäras av styrelsen om vindskydd är högre än 2 m. Altangolv kräver styrelsens godkännande och i vissa fall även godkännande av Haninge kommun. Kontakta styrelsen för att de ska kunna ta ställning till storlek och utseende.

Andrahandsupplåtelse

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skäl för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om perioden är tänkt att pågå längre än ett år, ska hyresgästen avstå från sitt besittningsskydd.

Anmälningsskyldighet

Kontakta snarast styrelsen om en akut skada inträffar på föreningens hus eller mark.

Meddela också styrelsen om något på, omkring eller i fastigheten behöver repareras eller åtgärdas.

Ansvarsfördelning mellan förening och enskild medlem

I stort kan man säga att föreningen/styrelsen svarar för det yttre underhållet av husen, medan de enskilda medlemmarna svarar för skötseln och underhållet av det inre underhållet av lägenheten. Medlem ansvarar även för att hålla uteplats och skötselområde i gott skick.

Belysning på hus och förråd

Det är tillåtet att sätta upp ytterligare belysning på hus och förråd.

• Belysningen ska se ut som befintliga ytterlampor dvs. lika till utseende och färg.
• Det är tillåtet att låta belysningen har en rörelsesensor.
• Den ska monteras i samma höjd som befintliga lampor.
• Installationen ska vara fackmannamässigt utfört.
• Tala gärna med närmsta granne så att belysningen inte stör.
• Ansvaret ligger hos respektive bostadsrättshavare.

Biltvätt

Av miljöskäl får man inte tvätta bilen inom fastigheten. Använd automattvätt eller gör det själv hall. Se Haninge kommuns policy på hemsidan och följ rekommendationerna.

Brandvarnare

Varje lägenhet ska vara utrustad med minst en brandvarnare på varje plan som är monterad i taket. Ansvaret för montering och underhåll ligger hos respektive bostadsrättshavare.

Carport, Friggebod och växthus.

Uppförande av Carport, Friggebod och växthus kräver bygglov. Uppförande av Carport får ske enligt bygglovsritning.

Tillstånd ska begäras av styrelsen för att styrelsen ska kunna ta ställning till storlek, utseende och hjälpa till med bygglov. Kostnad för ansökan av bygglov står medlemmen själv för om inget annat har avtalats.

Förändringar inne i lägenheterna

Du får göra mindre förändringar i lägenheten. Det är tillåtet att utan föreningens tillstånd tex byta kök, lägga nya golv, måla och tapetsera om, sätta upp nya skåp och byta ut vitvaror.
Större förändringar kräver styrelsens tillstånd, som till exempel att ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum, göra förändringar som innefattar ingrepp i lägenhetens bärande konstruktion, befintliga ledningar för avlopp, värme och vatten eller andra väsentliga ändringar.

Grillning

Det är tillåtet att grilla på altaner. Tänk på brandsäkerheten och iaktta stor försiktighet.

Grind

Du får bygga grindar men du ska begära tillstånd av styrelsen för att styrelsen ska kunna ta ställning till utseende. Grindarna ska vara i samma stil och färg som tillåtna staket. Färgen är Beckers, Perfekt akrylat, Utevit, samma som hus och förråd.

Hemförsäkring

Du som medlem är skyldig att ha en hemförsäkring. Föreningen har tecknat Bostadsrättstillägg.

Husdjur

Du som har husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar inom fastigheten.

Markiser

Du får sätta upp markiser som har en färg som är godkänd enligt tidigare förslag från Kärnhem. Godkända färger är Sandatex 15/79 och Sandatex 407/151. För markiser på baksidan, mot skogen, godkänns alla markiser i grå nyans. Markiser utöver detta förslag ska godkännas av styrelsen.

Månadsavgifter

Du ska betala avgiften i förskott sista vardagen varje månad. Styrelsen beslutar om storleken på avgifterna till föreningen för varje år. Besked om eventuell avgiftshöjning lämnas i regel i december varje år inför det kommande året. Avierna med avgifterna delas ut kvartalsvis.

Olydnad mot trivselregler

Allvarlig försumlighet eller misskötsel av lägenhet eller skötselområde kan leda till att en medlem förverkar sin rätt till bostadsrätten och kan leda till uppsägning.

Parabol

Det är tillåtet att sätta upp en parabol under följande förutsättningar:

• Max 1 parabol per lägenhet.
• Max 60 cm i diameter
• Parabolen ska vara placerad max två meter ovan mark inkl. fästanordning.

Parkering

I dagsläget har föreningen inga gästparkeringar. De tidigare gästparkeringarna är numera uthyrda till boende. Hyra av de två extra parkeringsplatser som föreningen förfogar över kostar 500 kr/månaden per plats, och för intresse att hyra parkering så upprättas en kölista. Ta kontakt med styrelsen för att ställa dig på kölistan.

Skötselområden

Ett skötselområde, som medlemmen förfogar över och ansvarar för, tillhör lägenheten.

Skötselområdet är inte att jämställa med egen tomt. Ritningar, som visar hur skötselområdena går, finns hos styrelsen.

Man får inte utöka sitt skötselområde på föreningens eller kommunens mark.

Om medlemmen önskar göra en större förändring eller en förändring som påverkar föreningen och/eller dess medlemmar, ska denna godkännas av styrelsen. Styrelsen måste ta hänsyn till att förändringen inte medför försämrade förhållanden för kringboende. Förändringen får heller inte påverka föreningen negativt.

Informera berörda grannar, så att de får möjlighet att komma med synpunkter. Observera dock att det är styrelsen som fattar beslut i ärendet.

Du får plantera normala fruktträd och växter på ditt eget skötselområde. Svagväxande fruktträd rekommenderas. Men för plantering av träd som blir över 10 m i höjd krävs godkännande från styrelsen.

Du få anlägga mindre odlingsbäddar på skötselområdet.

Häckar ska hållas fria från gräs och ogräs. Täckbark rekommenderas.

Snöröjning och sandning

Varje medlem ansvarar för skottning och sandning på och i anslutning till sitt skötselområde.

Sopkärl

Varje medlem ansvarar för sitt hushållsavfall.  Från och med januari 2019, kontaktar du styrelsen om du önskar ändra ditt val av sopsortering. Föreningen står för kostnaden om boende väljer antingen valet Sortera hemma eller Restavfall/matavfall (240 liter / 140 liter). Om medlem gör något annat val/tillval kommer extrakostnaden att läggas på hyran.

Grovsopor lämnar du vid återvinningscentralen. Se www.srvatervinning.se för var närmaste återvinningscentral finns. Varje lägenhet har ett återvinningskort.

Staket

Staket får sättas upp längs skötselområdesgränsen. Du ska begära tillstånd av styrelsen för att styrelsen ska kunna ta ställning till utseende. Staketet ska placeras innanför befintlig häck på bostadsrättsinnehavarens skötselområde. Staketet ska vara i samma färg som förråd och hus. Se riktlinjer staket. Om staketet är på baksidan av huset, mot skogen, så får staketet även vara träfärgat.

Störningar

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn till grannar och övriga medlemmar och boende i området. Skyldigheten gäller såväl inom- som utomhus och detta gäller dygnet runt. Det är dock extra angeläget att visa hänsyn vardagar från kl. 22.00 till kl. 07.00.

Informera gärna grannar inför störande ombyggnad, reparation eller före fester.

Tillbyggnader och tillstånd för ombyggnad

Vid större förändringar ska tillstånd först begäras från styrelsen.
Följande underlag ska medfölja ansökan:

1. Skriftlig beskrivning av vad som ska göras.
2. En enkel skiss där omfattning, konstruktion, utseende och tidsplan ska framgå.
3. Anser styrelsen att experthjälp bör anlitas, står bostadsrättshavaren själv för kostnaden.

Styrelsen lämnar skriftligt besked till den som sökt tillstånd för ombyggnad, när ärendet har behandlats.

Förenings bod

Föreningen har en bod med några gemensamma redskap så som skottkärra, stege, pirra, räfsa/kratta, hink. Tillgång till boden fås genom att kontakta/maila styrelsen. Den som lånar något får uppge vad den önskar låna och hur länge den avser låna det. Föreningen har även en gersåg som lånas ut, även denna kan medlemmar få tillgång till genom att kontakta styrelsen.

Praktisk information

Avloppen

Du bör rensa samtliga golvbrunnar i våtutrymmen minst två gånger per år i förebyggande syfte. Orensade golvbrunnar är den vanligaste orsaken till vattenskador. Golvvärmen kan ibland göra att vattenlås och vissa rör torkar ut. För att förebygga detta bör alla avlopp användas regelbundet eller spolas igenom då och då. Rekommendationen är även att rensa hål för avrinning i kylskåp löpande.

Elmätare

Varje medlem betalar sin egen el. Anmälan sker till Vattenfall som äger nätet.

Fastighetsskötsel av gemensamma utrymmen

Föreningen har inte någon kontrakterad fastighetsskötare, som löpande ser till husen. Styrelsen ser till att åtgärder som behöver göras utförs. Det finns en långsiktig underhållsplan för husen.

Försäljning och flytt

Vid en försäljning av din bostadsrätt vill styrelsen ha in följande information:

• Kopia av överlåtelsekontrakt.
• Ansökan om utträde ur Brf
• Ny adress till dig som säljer.

Tänk också på att läsa av din vattenmätare på själva tillträdesdagen.

Huvudsäkringar

Huvudsäkringar sitter i det gråa elskåpet på utsidan av respektive hus/lägenhet.

Medlemsinformation

Styrelsens uppgift är att löpande informera medlemmarna med uppgifter som berör alla. Detta sker via skriftlig information och/eller e-post, vid medlemsmöten och stämmor, samt via föreningens hemsida www.skogsparken5.se

Stämma och styrelse

Formerna för föreningsarbetet är reglerat i lagstiftning och i föreningens stadgar.

Ordinarie föreningsstämma ska hållas en gång per år före utgången av juni månad. Kallelse till stämman ska ske senast två och tidigast sex veckor före stämman.

Information om vilka som ingår i styrelsen, ordinarie och suppleanter finns på föreningens hemsida. Styrelsemöten hålls i princip varje månad med undantag för juli månad.

Kontakta gärna någon styrelsemedlem kring frågor som rör boendet och området. I möjligaste mån bör kontakten ske skriftligen (gärna med e-post: skogsparken5@gmail.com) till styrelsen. Är det fråga om ett akut ärende där en åtgärd brådskar, kontakta personligen och så fort som möjligt någon anträffbar styrelseledamot.

Säkerhet

Alla medlemmar uppmanas att uppmärksamma situationer, som kan medföra risk för föreningen eller hushållen. Kalla på hjälp vid misstänkt skadegörelse, inbrott eller liknande händelse.

Vid semester eller annan längre frånvaro, be gärna någon granne att tömma brevlådan, skotta eller på annat sätt se till att lägenheten ser bebodd ut.

Telia

Varje lägenhet har bredband, tv och bredbandstelefoni (samtalsavgifter tillkommer) från Telia som ingår i månadsavgiften. Tänk på att säga upp abonnemanget om du flyttar, samt registrera dig själv som kund hos Telia som nyinflyttad.

Vattenmätare

Varje medlem ansvarar för avläsning av vattenmätare i sin lägenhet. Anmälan sker till Vattenfall.

Ventilation

Frånluftsventilerna i våtutrymmen och klädkammare bör rengöras varje halvår och i övriga rum 1 gång per år. Filter till ventilationssystem bör bytas 1 gång per år enligt tillverkarens rekommendation. 

Skötselråd trädgård

Gräsmatta
Gödslas två gånger per år med t ex Bayer Gardens Stroller Plus+ under våren i april och under hösten i september.

 Måbärshäck

Rensa ogräs så att de får tillräckligt med näring att växa.
Då vissa av häckarna inte är planterade tillräckligt djupt föreslås fylla på med jord på ovansodan.